.png)
Nova Llei d’Apartaments Turístics a Andorra 2025: Canvis Clau i el seu Impacte
- Info AndBNB
- Mar 26
- 4 min de lectura
El 6 de març de 2025, Andorra va aprovar la Llei per al Creixement Sostenible i el Dret a l’Habitatge, una reforma que té com a objectiu afavorir un desenvolupament sostenible, regular la inversió estrangera en béns immobles i garantir el dret a un habitatge digne per als residents.
Entre els seus múltiples canvis, aquesta llei introdueix noves normatives per als habitatges d’ús turístic (HUTs), endureix els requisits de compliment i estableix sancions per a aquells que no s’adaptin a la nova regulació.
Si tens un allotjament turístic a Andorra, és fonamental conèixer aquests canvis i preparar-te per a la seva aplicació. A continuació, analitzem els 10 punts clau de la nova Llei (Òmnibus) i com poden afectar els propietaris, inversors i amfitrions d’Airbnb al país.
1. Moratòria per a Noves Llicències Turístiques (HUTs)
La moratòria per a noves llicències per a apartaments i estudis com a HUT es manté indefinidament.
No s’atorgaran noves llicències turístiques per a aquests tipus d’immobles.
Els registres actuals segueixen sent vàlids, però no s’acceptaran noves sol·licituds.
2. Les Llicències Turístiques (HUT) Caducaran als 3 Anys
A partir d’ara, qui disposi d’una llicència vàlida haurà de renovar-la cada tres anys. Els propietaris han de sol·licitar la renovació almenys tres mesos abans de la data de caducitat.
Abans: Les llicències eren indefinides.
Consell: Si tens una llicència activa, revisa la seva data de caducitat per no perdre-la. Si necessites ajuda professional, pots comptar amb una empresa acreditada com AndBnB per gestionar l’actualització de la teva llicència.
3. Primera Renovació Obligatòria per als HUTs Existents
Si vas obtenir la teva llicència abans del 6 de març de 2025, hauràs de renovar-la dins dels tres anys posteriors a la primera temporada d’hivern després de l’entrada en vigor de la llei. És a dir, abans de l’abril de 2028.
Data límit: Tres mesos abans que finalitzi aquest període.
Si no renoves a temps: El teu HUT serà donat de baixa automàticament.
A diferència del model anterior, ara és obligatori renovar a temps per evitar la cancel·lació.
4. Restriccions de Renovació en Edificis amb Poca Concentració de HUTs
Un dels canvis més destacats és que la primera renovació d’una llicència HUT dependrà de la concentració d’habitatges turístics a l’edifici:
Si hi ha menys del 30% de HUTs, no es concedirà la renovació.
Aquests HUTs podran operar fins al 30 d’abril de 2028, i després deixaran de funcionar com a allotjament turístic.
Consell: A AndBnB disposem d’una base de dades àmplia sobre HUTs a tot Andorra. Si vols saber si el teu pis es veurà afectat, contacta’ns i t’ajudarem.
5. Excepció per a HUTs de 5 Estrelles en Edificis amb Pocs HUTs
Si el teu HUT és de cinc estrelles i es va registrar entre el 28 de setembre de 2022 i el 31 de desembre de 2023, podràs continuar operant fins al 30 d’abril de 2030, encara que l’edifici tingui menys del 30% de HUTs.
En resum: els allotjaments de luxe tenen dos anys extres per seguir funcionant.
6. Revocació de Llicències per Inactivitat
Si un HUT roman inactiu durant 12 mesos seguits, el Ministeri de Turisme pot revocar l’autorització i cancel·lar el registre.
Es considera inactivitat no registrar cap client al ROAT durant un any.
Un cop cancel·lada la llicència, no es podrà recuperar.
7. Increment de la Càrrega Fiscal per als Allotjaments Turístics
La nova llei ordena al Govern incrementar l’impost sobre les estades turístiques.
Una part dels ingressos es destinarà a la formació de professionals del sector turístic. Això podria significar un augment de costos per als propietaris i els hostes.
8. Prohibició d’Activitats Comercials als HUTs
No es podrà realitzar cap activitat comercial dins un HUT.
Les activitats comercials en curs tenen un termini de sis mesos per cessar.
Afecta, per exemple:
Espais de coworking dins d’un apartament turístic.
Oficines provisionals en un Airbnb.
Qualsevol negoci que utilitzi un HUT com a seu.
9. Obligació de Notificar Canvis de Propietat
La normativa es manté: el canvi de titularitat implica la pèrdua de la llicència, excepte en casos d’herència.
El nou propietari ha de notificar el canvi al Registre de HUTs en un màxim d’un mes.
Si no es notifica dins del termini, la llicència serà donada de baixa automàticament.
10. Noves Sancions per Incompliment
Les sancions són ara més estrictes i es classifiquen en tres nivells:
Infraccions lleus: falta d’informació bàsica, errors de facturació, absència de senyalització, etc.
Multa: de 60 € a 900 €.
Infraccions greus: obres sense autorització, no complir els requisits de classificació, no notificar canvis de titularitat.
Multa: de 901 € a 3.000 €.
Infraccions molt greus: reincidència en infraccions greus o actuacions fraudulentes.
Multa: de 3.001 € a 18.000 €, amb la possibilitat de ser expulsat del registre de HUTs.
Conclusió
La nova Llei del 2025 per als HUTs a Andorra introdueix regulacions molt més estrictes. Es limiten les renovacions, s’endureixen les condicions i es reforcen les sancions.
Si ets propietari d’un HUT, t’aconsellem informar-te bé i adaptar-te a temps per evitar problemes legals i garantir el compliment de la normativa vigent.
A AndBnB, estem aquí per acompanyar-te en tot el procés. Si necessites assessorament per adaptar-te a la nova llei o renovar la teva llicència, contacta’ns o escriu-nos a info@andbnb.com. T’ajudarem a operar amb tranquil·litat i dins del marc legal actual.