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Le secteur immobilier en Andorre connaît une croissance sans précédent. De plus en plus d'investisseurs s'intéressent aux opportunités que la Principauté offre tant dans la location traditionnelle que dans la location de vacances. Mais laquelle des deux options est vraiment la plus rentable et la plus pratique pour investir ? Dans cet article, nous explorerons les différences entre la location à court terme ou "Short term rental" et la location à long terme ou traditionnelle, en décomposant des facteurs clés tels que la rentabilité, la gestion, l'entretien et les conditions actuelles du marché de l'immobilier en Andorre. Bien que les deux modèles aient leurs mérites, la location à court terme offre certains avantages qui la rendent plus attrayante, surtout si elle est gérée par une entreprise spécialisée.
Rentabilité dans le marché locatif actuel en Andorre
En raison de la situation actuelle du marché locatif en Andorre, où les loyers sont très élevés, il n'y a plus de différence significative en termes de rentabilité entre la location à court terme (vacances) et la location traditionnelle (à long terme). Auparavant, la location de vacances surpassait la location traditionnelle d'au moins 50 %, mais aujourd'hui, les chiffres sont très similaires, plutôt dans des paroisses comme Andorra la Vella, où il y a une pénurie importante de logements.
Engagement à long terme et flexibilité
L'un des plus gros problèmes de la location à long terme est l'engagement d'un contrat de bail de cinq ans ou plus. Cela signifie que vous ne pouvez pas utiliser la maison comme vous le souhaitez. En revanche, dans la location de vacances, vous avez la flexibilité d'utiliser votre propriété quand bon vous semble. Des entreprises comme AndBnB vous permettent d'utiliser votre appartement sans limitation.
Investissement passif vs gestion active
Bien que la rentabilité soit semblable, la location à long terme nécessite que vous vous occupiez des problèmes quotidiens, comme un réfrigérateur cassé. Si vous embauchez quelqu'un pour gérer ces problèmes, votre rentabilité diminuera. Avec un forfait de gestion complet, votre investissement est 100 % passif.
Entretien et état de la propriété
Contrairement à la croyance populaire, les locations à court terme sont souvent en meilleur état, car elles sont régulièrement vérifiées, nettoyées 1 à 3 fois par semaine et fréquemment inspectées. Tout dommage est couvert par le dépôt du client ou par l'assurance d'Airbnb. Dans la location à long terme, il est généralement nécessaire de peindre et de rénover après chaque locataire.
Ajustement des prix et marché en croissance
Avec l'inflation en hausse, la location de vacances vous permet d'ajuster les prix quotidiennement, vous permettant d'augmenter les prix au même rythme que la croissance du marché. Dans la location à long terme, il y a des limitations sur la quantité que vous pouvez augmenter le loyer chaque année.
Conclusion
En résumé, si vous envisagez d'investir dans le marché immobilier d'Andorre, ne négligez pas les multiples avantages de la location à court terme. Avec une gestion adéquate, cette option peut non seulement égaler la rentabilité de la location traditionnelle, mais offre également une plus grande flexibilité, moins de risque et un rendement plus durable à long terme.